Zoom sur le marché immo' à Troyes lors du 1er semestre 2024
C’est un constat évident. Les taux d'intérêt ont eu un impact déterminant sur le marché immobilier au premier semestre 2024. La hausse de ces taux d'intérêt décidée par la Banque centrale européenne a eu des répercussions directes sur le pouvoir d'achat des ménages. Les acquéreurs potentiels se sont retrouvés confrontés à des mensualités de crédit plus élevées, ce qui a freiné la demande.
L'inflation galopante a également pesé sur le marché immobilier. Les prix des matériaux de construction ont augmenté, renchérissant le coût des opérations immobilières. Par ailleurs, l'incertitude économique générale a incité les ménages à la prudence.
Enfin, troisième facteur : La pénurie de logements. Malgré la baisse de la demande, la pénurie de logements se poursuit dans de nombreuses régions. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande continue de soutenir les prix, notamment dans les grandes villes.
(c) : BELLORTI JOHANNA - Ora Design
Le marché immobilier à Troyes : la stabilité
À Troyes, le marché immobilier a suivi les tendances nationales avec quelques nuances. Si la hausse des taux d'intérêt et l'inflation ont bien entendu pesé sur la demande, la ville bénéficie d'un attrait certain grâce à son patrimoine historique, sa qualité de vie et la proximité de Paris. Les prix se sont stabilisés par rapport au semestre précédent, mais restent soutenus par une demande constante, notamment pour les biens de caractère et les maisons avec jardin.
À Troyes, le prix moyen au m² a augmenté de 3% par rapport au premier semestre 2023, atteignant 1 911 €. Cette hausse est principalement due à une demande soutenue pour les maisons avec jardin, dont les prix ont progressé de 5%. Le temps de vente moyen à Troyes s'est raccourci de 15 jours par rapport à l'année précédente, témoignant d'un marché dynamique où l'offre se tend.
Concernant les profils d'acheteurs à Troyes, ils sont variés. On observe une forte demande de la part des jeunes couples souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, ainsi que des investisseurs attirés par les rendements locatifs.
Les perspectives pour le second semestre
Les perspectives pour le second semestre 2024 sont incertaines. Si la situation économique s'améliore et que les taux d'intérêt se stabilisent, le marché immobilier pourrait retrouver un certain dynamisme. En revanche, une nouvelle hausse des taux ou un durcissement des conditions de crédit pourrait prolonger le ralentissement.
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