Troyes et le marché de l'immobilier ancien : une ville à privilégier
Troyes n’échappe pas à la règle. Le Grand Est aussi. Dans le cadre du marché immobilier ancien, les prix et les transactions suivent une évolution similaire à celle observée dans l'ensemble de la France. Selon CENTURY 21, le prix moyen des maisons dans cette région se situe autour de 1 815 €/m², soit une baisse de 3,1 % par rapport à l’année précédente. Ce chiffre est nettement inférieur à la moyenne nationale, où le prix moyen d'une maison atteint 2 477 €/m², une différence de plus de 600 €/m². La surface moyenne d'une maison achetée dans le Grand Est est de 123,4 m², supérieure à la moyenne nationale de 112,8 m². A Troyes, les prix au m² sont compris entre 1 038 € et 4 095 € selon les secteurs.
Concernant les appartements dans la région, ils affichent un prix moyen de 2 120 €/m², ce qui représente une baisse de 5 % sur les douze derniers mois. À l'échelle nationale, en revanche, les prix des appartements sont nettement plus élevés, avec une moyenne de 4 094 €/m². Ainsi, les appartements à Troyes dont les prix au mètre carré sont situés entre 1 000 € et 1 762 €, sont presque trois fois moins chers que dans le reste du pays, offrant une opportunité significative pour les primo-accédants et les investisseurs. En termes de superficie, les appartements achetés dans le Grand Est ont une taille moyenne de 63,7 m², ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 57,3 m². Encore une fois, cela reflète la possibilité d'acquérir des biens plus spacieux à un coût inférieur dans cette zone.
L’évolution des prix au cours de la dernière décennie montre que, malgré une baisse récente, le marché reste dynamique à Troyes. Le montant moyen d’acquisition pour une maison dans cette zone est de 212 655 €, un chiffre bien inférieur à la moyenne nationale de 265 544 €. Cet écart de plus de 50 000 € peut s’expliquer par la différence de demande entre les grandes villes et des villes moyennes comme Troyes, mais cela représente également une opportunité pour les acheteurs recherchant un meilleur rapport qualité-prix. Quant aux appartements, le montant moyen d’une acquisition à Troyes est aux alentours des 180 000 €, bien inférieur à la moyenne nationale de 223 635 €. Cela démontre une grande accessibilité des biens immobiliers pour les primo-accédants dans la région.
Troyes, une ville attractive
Proche de la capitale, Troyes demeure une zone où l’on retrouve principalement des quartiers résidentiels, combinant des logements anciens au charme historique et des résidences plus récentes. La proximité des commodités, des établissements scolaires et des axes routiers en fait un secteur prisé par les familles et les jeunes actifs. Bien que les prix aient légèrement diminué, cela rend l'accès à la propriété plus abordable, notamment pour ceux qui recherchent de grands espaces à des prix compétitifs. La présence de nombreux immeubles anciens à rénover représente aussi une opportunité pour les investisseurs.
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